Verfügbar ab 01.10.2025

ca. 288,55 m² + ca. 147,80 m²

monatl. Miete* Lager 3,95€ + Büro 6,50 €/m²

helle Lagerhalle mit integriertem Bürokomplex

mit Empfang und Aufenthaltsraum

Westendorfstr. 41

44287 Dortmund

Verfügbar ab 01.10.2025

ca. 288,55 m² + ca. 147,80 m²

monatl. Miete* Lager 3,95€ + Büro 6,50 €/m²

helle Lagerhalle mit integriertem Bürokomplex

mit Empfang und Aufenthaltsraum

Westendorfstr. 41

44287 Dortmund

Verfügbar ab 01.10.2025

ca. 288,55 m² + ca. 147,80 m²

monatl. Miete* Lager 3,95€ + Büro 6,50 €/m²

helle Lagerhalle mit integriertem Bürokomplex

mit Empfang und Aufenthaltsraum

Westendorfstr. 41

44287 Dortmund

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Objektdetails

Rampe – Hebebühne – Starkstrom – TAE-Dose für Internetzugang – barrierefrei – Tageslicht – Tür mit Überbreite

Objektart

Lagerfläche mit Büro

Kaution

2 Monatsmieten

Gesamtfläche**

436,4

Objektzustand

vollständig renoviert

Verfügbar ab

01.10.2025

Letzte Modernisierung

2025

monatl. Miete* pro m²

Lager 3,95€ + Büro 6,50 €

Bodenbelag

Betonboden + Vinyl-Designboden in Holzoptik

Kaltmiete* pro Monat

2100,73 €

Etage(n)

EG

Objektart

Lagerfläche mit Büro

Kaution

2 Monatsmieten

Gesamtfläche**

436,4

Objektzustand

vollständig renoviert

Verfügbar ab

01.10.2025

Letzte Modernisierung

2025

monatl. Miete* pro m²

Lager 3,95€ + Büro 6,50 €

Bodenbelag

Betonboden + Vinyl-Designboden in Holzoptik

Kaltmiete* pro Monat

2100,73 €

Etage(n)

EG

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Gesamtobjekt um ein gepflegtes Büro- und Lagerhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 5500 m².

Die Lagerfläche als auch der Empfangsraum liegen direkt an dem Verladebereich mit elektrischem Sektionaltor, Hebebühne und Rampe, an der PKWs & LKWs ein- und ausladen können.

• Sicherheit
Die Zugänge und allgemeinen Verkehrsflächen sind videoüberwacht.

• Brandschutz
Das Gesamtobjekt wird durch eine Brandmeldeanlage mit automatischer Alarmierung der Feuerwehr ständig überwacht.

• Außenreklame
An dem Objekt befindet sich ausreichend Platz zur Anbringung des Firmenlogos. Auch ein beleuchtetes Werbeschild ist möglich.

• Zugang
barrierefreier Zugang,
als Mieter können Sie jederzeit (24/7) zu Ihrem Mietbereich gelangen.

Es handelt sich bei dem Gesamtobjekt um ein gepflegtes Büro- und Lagerhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 5500 m².

Die Lagerfläche als auch der Empfangsraum liegen direkt an dem Verladebereich mit elektrischem Sektionaltor, Hebebühne und Rampe, an der PKWs & LKWs ein- und ausladen können.

• Sicherheit
Die Zugänge und allgemeinen Verkehrsflächen sind videoüberwacht.

• Brandschutz
Das Gesamtobjekt wird durch eine Brandmeldeanlage mit automatischer Alarmierung der Feuerwehr ständig überwacht.

• Außenreklame
An dem Objekt befindet sich ausreichend Platz zur Anbringung des Firmenlogos. Auch ein beleuchtetes Werbeschild ist möglich.

• Zugang
barrierefreier Zugang,
als Mieter können Sie jederzeit (24/7) zu Ihrem Mietbereich gelangen.

Ausstattung

Es handelt sich bei dem annoncierten Mietbereich um eine
abgeschlossene Gewerbeeinheit im EG mit barrierefreiem Zugang
bestehend aus einer ca. 288,60 m² großen Lagerhalle
mit einem angrenzenden Bürokomplex aus
3 Betriebsbüros, 1 Küche mit Aufenthaltsraum & separatem Damen- und Herren WC in einer Gesamtgröße von ca. 147,84 m².
Ein Empfang verbindet räumlich die Lagerhalle mit den Büroräumen.

Bürokomplex und Empfang

Ausstattung:

• verlegter Plankenboden in Holzoptik als Bodenbelag
• alle Fenster mit Rollläden
• 2 Toilettenanlagen, gefliest
• ausreichend Platz vor dem Gebäude für den Werbeauftritt

Der Bürokomplex wird frisch renoviert übergeben.

Lagerfläche mit Tageslicht

Ausstattung:

• Verladearbeiten im Tageslicht durch Oberlichter
• sauber, trocken und beheizt lagern
• vom Bürotrakt und vom Verladebereich begehbar
• doppelflügelige Tür, ideal für Paletten und große Gegenstände
• Die Wände der Lagerhalle werden frisch gestrichen übergeben.

• Flexibilität
Es können zusätzliche Büroräume zwischen 15 – 60qm als auch Archiv- und Lagerräume separat angemietet werden.

• Technische Ausstattung
DSL- & Telefonanschluss sind über alle gängigen Anbieter verfügbar.

• Briefkastenanlage

Es handelt sich bei dem annoncierten Mietbereich um eine
abgeschlossene Gewerbeeinheit im EG mit barrierefreiem Zugang
bestehend aus einer ca. 288,60 m² großen Lagerhalle
mit einem angrenzenden Bürokomplex aus
3 Betriebsbüros, 1 Küche mit Aufenthaltsraum & separatem Damen- und Herren WC in einer Gesamtgröße von ca. 147,84 m².
Ein Empfang verbindet räumlich die Lagerhalle mit den Büroräumen.

Bürokomplex und Empfang

Ausstattung:

• verlegter Plankenboden in Holzoptik als Bodenbelag
• alle Fenster mit Rollläden
• 2 Toilettenanlagen, gefliest
• ausreichend Platz vor dem Gebäude für den Werbeauftritt

Der Bürokomplex wird frisch renoviert übergeben.

Lagerfläche mit Tageslicht

Ausstattung:

• Verladearbeiten im Tageslicht durch Oberlichter
• sauber, trocken und beheizt lagern
• vom Bürotrakt und vom Verladebereich begehbar
• doppelflügelige Tür, ideal für Paletten und große Gegenstände
• Die Wände der Lagerhalle werden frisch gestrichen übergeben.

• Flexibilität
Es können zusätzliche Büroräume zwischen 15 – 60qm als auch Archiv- und Lagerräume separat angemietet werden.

• Technische Ausstattung
DSL- & Telefonanschluss sind über alle gängigen Anbieter verfügbar.

• Briefkastenanlage

Lage

• Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B1;
schnell erreichbare Autobahnen: A1, A2, A44

• Stellplätze können optional angemietet werden.

• alternativ zum Auto:
Das Objekt ist sehr gut über den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) erreichbar,
Haltestelle der U47: Westendorfstraße
(Richtung Dortmund Innenstadt oder zum Dortmunder Flughafen)

• Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B1;
schnell erreichbare Autobahnen: A1, A2, A44

• Stellplätze können optional angemietet werden.

• alternativ zum Auto:
Das Objekt ist sehr gut über den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) erreichbar,
Haltestelle der U47: Westendorfstraße
(Richtung Dortmund Innenstadt oder zum Dortmunder Flughafen)

* Kaltmiete zzgl. Heizung, NK und USt.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum vorbehalten.

** Die m²-Angaben beinhalten die anteiligen Verkehrs- und Allgemeinflächen.

* Kaltmiete zzgl. Heizung, NK und USt. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum vorbehalten.

** Die m²-Angaben beinhalten die anteiligen Verkehrs- und Allgemeinflächen.

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    Bürofläche mit angrenzender Lagerfläche
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    BÜROFLÄCHE für 8,95 €/m²
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Sie haben Fragen zu unseren Mietangeboten oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht über unser Kontaktformular.

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uns sprechen?

Von montags bis freitags erreichen Sie uns während unserer Bürozeiten zwischen
9:00 und 12:30 Uhr.

Anfahrt

Lagerhaus Braunmüller
Marsbruchstr. 133/
Westendorfstr. 41
44287 Dortmund

Büro der Braunmüller
GmbH & Co. KG

Marsbruchstr. 133d
44287 Dortmund

Bürozeiten
Montag bis Freitag
9:00 – 12:30 Uhr

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Mit unserer langjährigen Erfahrung finden wir eine
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